prodej domu 120 m² s pozemkem 1 233 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1, Hranice u Nových Hradů Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům na polosamotě o velikosti 3+1 s možností dobudování dalších pokojů, který se nachází ve velice lukrativní lokalitě v naprosto krásném a tichém prostředí v obci Hranice u Nových Hradů. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.233 m², zastavěná plocha domu je 98 m², hospodářských budov 90 m², obytná plocha domu je cca 120 m². V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna, WC, technická místnost, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, schodiště. V podkroví se nachází pokoj a půda. Vytápění domu – lokální na tuhé paliva. Elektrika 220/380, studna a žumpa. Velmi krásné místo hned vedle lesa v CHKO (nejbližší dům je vzdálen 100 m²), kde již nebude možné postavit žádnou nemovitost. Příjezdová cesta je obecní. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1233 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 188 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00385

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.68 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 333 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Jedná se o rodinný dům 3+1 na polosamotě u Nových Hradů s rozlehlým pozemkem v CHKO. Pozor na vytápění na tuhá paliva a nutnost vlastní studny se žumpou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: žumpa
topeni: lokální na tuhá paliva
prislusenstvi: hospodářské budovy 90 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno