Prodej garáže 18 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž, u které se na zabezpečení opravdu myslelo.

Nabízíme k prodeji garáž v osobním vlastnictví na ulici Sportovní v Karviné, ev. č. 946. Zastavěná plocha činí 20 m², užitná plocha přibližně 18 m² a příjezd ke garáži je zajištěn po obecní komunikaci.

Velkou předností je její nadstandardní zabezpečení. Garáž je vybavena GSM alarmem se SIM kartou, který funguje přes mobilní síť a dokáže reagovat i na výpadek elektrického proudu. Systém využívá několik prvků zabezpečení – čidlo na elektroměru a vratech, pohybové čidlo uvnitř a otřesové čidlo na vratech.

Samotná bezpečnostní vrata jsou přibližně čtyři roky stará, vyrobena z pevného profilu odolného proti kroucení. Každé křídlo je samostatně jištěné a součástí je také bezpečnostní nerezový zámek.

Po technické stránce je garáž ve velmi dobrém stavu. Má novou elektroinstalaci s proudovým chráničem. Jedna zásuvka zůstává trvale pod proudem a další zásuvku lze spínat na dálku pomocí SMS.
Střechu tvoří pozinkovaný plech, její konstrukce je zpevněna traverzami a trámky, které zabraňují prohýbání. V zadní části je větrací komínek pro odvod vlhkosti a tepla.
Interiér je po opravách a výmalbě, na podlaze je položena praktická gumová krytina a před garáží je upravený betonový nájezd.

Garáž je tak připravena k okamžitému používání nejen pro parkování automobilu, ale díky zabezpečení a technickému řešení také pro bezpečné uložení motocyklu, nářadí nebo dalšího vybavení.

- osobní vlastnictví
- dobrý stav
- vlastní elektřina
a
- zabezpečení, které je u běžných garáží spíše výjimkou

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 320 000 Kč (17778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: reality-petr-malir

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 250 m školka 303 m lékař 157 m pošta 714 m restaurace 431 m škola 484 m obchod 1166 m vlak 2011 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

17 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

350 742 Kč

274 708 – 415 700 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 329 698 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 320 695 · váha 70 %

Model z dat 403 215 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 659 634 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 816 Kč/m² → 320 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 215 Kč (rozpětí 305 873 Kč – 538 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 659 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Hornická nemocnice)
Nádraží: 1956 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno