Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 627 m²

Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov 4+1 - 104 m², krajní pozemek 627 m², kolaudace 2015, Bašť, Praha - vých Bungalov 4+1 - 104 m², krajní pozemek 627 m² v obci Bašť, Praha - východ. Zděný a zateplený dům, který byl kolaudován v roce 2015 je ve standardním provedení - plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou, kuchyňská linka vč. vestavěných značkových spotřebičů, v kuchyni je komora, interiérové dveře v dekoru francouzského dubu, koupelna vč. vany a sprchového koutu, 2 x wc, zabezpečovací zařízení a kamerový systém. V podkroví se nachází úložný prostor. Vytápění a teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Dům s pozemkem mají jedinečnou polohu s jižní orientací, na úplném okraji obce se stavební uzávěrou v okolí. Parkování na pozemku pro 2 OA. V obci je obchod, restaurace, 3 x školka a úplně nově vybudovaná základní škola. Veškerá občanská vybavenost je v Líbeznicích 2 km. Výborná dopravní dostupnost - 15 min. autem Praha - Letňany, autobusem 25 min. Metro C, zast. Ládví. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (175155 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
627 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Kolaudace: 2015 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 124 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N07970

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.99 mil. Kč
175 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.85 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
121 min · 1 přestup
České Budějovice
142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
163 min · 1 přestup
Brno hl. n.
168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno