Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 577 m²

Velké Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 100m², Velké Petrovice, Petrovice Dovoluji si vám představit nabídku prodeje starého rodinného domu s pozemkem o celkové rozloze 577 m², v osobním vlastnictví, nacházející se v obci Velké Petrovice. Dům je ve špatném stavu, k celkové rekonstrukci nebo k demolici s využitím pozemku pro stavbu nového domu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce, u obecní cesty, obklopen krásnou přírodou. Dům má užitnou plochu přes 90 m² a nad celým domem se nachází půda. V obci je zajištěno autobusové spojení a veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městě Hronov, které je vzdáleno 7 km a najdeme zde základní a mateřské školy, lékaře, obchody, autobusové a vlakové spojení. Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). V domě je zavedena voda a elektřina. V obci není kanalizace. Pouze u nás vám zajistíme moderní družstevní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Cena k jednání. Uvidíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (15900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
577 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 239 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 338 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N114461

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.82 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 187 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
337 m (Velké Petrovice, ObÚ)
Nádraží
514 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno