Pronájem kanceláře 191 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory o výměře 191 m2, které se nacházejí v kancelářské budově v lokalitě Praha Michle, v těsné blízkosti Brumlovky. Celková plocha je funkčně členěna do několika menších samostatných kanceláří, což poskytuje ideální zázemí pro firmu vyžadující rozdělení pracovních týmů nebo oddělené pracovny. Vstup do prostor vede přes hlavní vchodové dveře a přístupové schody.

Interiér je aktuálně kompletně zařízen kancelářským nábytkem a na podlahách je položen odolný zátěžový koberec. Odkup kancelářského nábytku je možný od předešlých nájemců za symbolickou částku. Příjemné pracovní prostředí dotvářejí podhledy se zabudovaným kancelářským osvětlením a plastová okna osazená žaluziemi. Součástí prostoru je také kompletní vlastní zázemí sestávající z kuchyňky, toalety a sprchy.

Michle představuje vyhledávanou lokalitu s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Díky bezprostřednímu sousedství s multifunkčním areálem Brumlovka je v docházkové vzdálenosti k dispozici široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, služeb i sportovišť. Rychlé napojení na magistrálu a dostupnost městské hromadné dopravy zajišťují snadný příjezd pro zaměstnance i klienty.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 98 m školka 274 m lékař 226 m metro 925 m pošta 1142 m restaurace 87 m škola 243 m obchod 861 m vlak 912 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 481 Kč

20 508 – 79 843 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 463 · váha 37 %

Model z dat 63 550 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 32 850 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 41 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 550 Kč (rozpětí 40 592 Kč – 100 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 32 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Hadovitá)
Nádraží: 925 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno