prodej domu 100 m² s pozemkem 1 021 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Stěžery, Stěžírky Rodinný dům s velkým potenciálem k rekonstrukci – Stěžírky, pozemek 1 021 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Stěžírky, který představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a úpravě podle vlastních představ. Dům v současné době nabízí v přízemí užitnou plochu přibližně 100 m² s dispozicí obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných pokojů, koupelny, samostatného WC a prádelny. Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví v 1. patře, kde lze rozšířit obytnou plochu o dalších cca 130 m². Součástí projektu může být také prostorná terasa o výměře 24 m² s příjemným výhledem do okolí. Celková výměra pozemku činí 1 021 m² a poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití podle potřeb nového majitele. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost: Hradec Králové cca 15 minut jízdy autem dálnice D11 přibližně 5 minut do obce zajíždí pravidelná MHD Tato nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Díky rozsáhlým možnostem přestavby a zvětšení obytné plochy si zde můžete vytvořit moderní domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 236 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118598
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -10.7 % |
| 02.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -10.6 % |
| 23.08.2026 | 9.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.78 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 706 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 121 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Stěžírky)
- Nádraží
- 3697 m (Všestary)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 8.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |