Prodej apartmánů 473 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dolní Morava a nepopsané plátno, které čeká, až vám vydělá peníze.
Hledáte výjimečný nemovitostní projekt v nejžádanějším horském středisku v ČR? Nabízíme k prodeji moderní, nadstandardně velký dům před dokončením na Dolní Moravě, situovaný na strategickém místě s úchvatným výhledem na Stezku v oblacích.
Tento objekt je svým konceptem navržen jako luxusní horská rezidence pro uzavřené skupiny. Je dokonalou příležitostí pro investora, který chce generovat stabilní výnos z pronájmu celé chaty pro teambuildingy, velké rodiny či party přátel, případně pro firmu hledající reprezentativní vlastní základnu na horách.
Hlavní benefity:
Koncept All-in-One pro jednu partu. Dům disponuje čtyři ložnicemi a třemi koupelnami pro ubytování většího počtu lidí, které propojuje jedna velká společná zóna a centrální kuchyně. Hosté tak mají maximální soukromí bez přítomnosti cizích turistů.
Dům před dokončením a kolaudací je technicky připraven na dosažení úsporné energetické třídy A.
Možnost dokončení na míru. Stavba se nachází ve fázi před dokončením (hotové obklady v koupelnách, příprava na podlahy a povrchy). To vám dává jedinečnou možnost doladit design, styl společenské místnosti a wellness přesně podle vašeho záměru.
Propojení s přírodou. Velkoformátová okna zajišťují dostatek světla a otevírají výhledy na okolní horskou scenerii a dominantu Dolní Moravy.
Obrovský potenciál pro wellness. Spodní patro s přímým vstupem na pozemek je jako stvořené pro vybudování privátního wellness centra (sauna, vířivka, odpočinková zóna), které výrazně zvýší cenu za pronájem celého objektu. Zároveň je zde již příprava na bazén, kde je i bazénové těleso.
Velká zahrada kolem domu. Jedná se o téměř 1000 metrů čtverečních. Zároveň podlahová plocha, která lze v domě využít je téměř 500 metrů čtverečních.
Půda, kterou můžete využít například jako dětskou hernu, další pokoj nebo jen na uskladnění věcí.
Dispoziční řešení rezidence
Dům je chytře rozčleněn tak, aby nabídl ideální balanc mezi společným časem a soukromím.
Zázemí pro relaxaci a zábavu. Jedná se o prostor s přímým výstupem na zahradu, ideální pro wellness.
Srdce domu. Zde se nachází prostor pro velkorysou centrální kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem. Z tohoto patra je také přístup na masivní terasu, která se v létě stane hlavním místem pro grilování a večerní posezení.
Ubytovací zóna. Světlé a prostorné ložnice se střešními okny a výhledy do údolí, které poskytnou komfortní azyl po celodenních aktivitách.
Dolní Morava je celoroční magnet na turisty. Atrakce jako Sky Bridge 721, Stezka v oblacích, mamutí horská dráha, špičkový skiareál a bike parky zajišťují stabilní příliv klientely 365 dní v roce. Poptávka po pronájmu celých prémiových chat pro uzavřené skupiny dlouhodobě převyšuje nabídku.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a navíc si můžete celý dům projít ve virtuální prohlídce.
Zároveň vám ráda celý dům ukážu na osobní prohlídce.
Na viděnou na Dolní Moravě.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (54757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 473 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
5044 m
MHD
67 m
školka
2347 m
lékař
5165 m
pošta
5101 m
restaurace
913 m
škola
4962 m
vlak
2283 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 25.90 mil. Kč | -7.5 % |
| 15.09.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
54 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65.47 mil. Kč
24.17 mil. – 69.69 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
62.42 mil. · váha 77 %
Model z dat
23.90 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
13.45 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 971 Kč/m² → 62.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.90 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 39.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8044 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Jde o exkluzivní investiční projekt horské rezidence před dokončením v žádané lokalitě Dolní Moravy s výhledem na Stezku v oblacích. Pozor na nutnost dodatečných finančních nákladů na dokončení wellness a interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, půda
- nutne investice
- dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Velká Morava, tábor)
- Nádraží
- 3590 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 25.90 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |