Prodej ubytovacího zařízení 2236 m²
Lenora, Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Nemovitost se nachází na území CHKO Šumava, IV. zóna, a evropsky významné lokality.
- chybi penb — PENB nebyl dodán (implicitně plyne z chybějících informací o energetické třídě).
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní makléř Tomáš Pelda Vám nabízí k prodeji výjimečný areál Chaty Lenora s historií sahající až do roku 1924/1925, situovaný v atraktivní šumavské lokalitě.
Původní turistická chata KČST byla postavena podle projektu pražského architekta Davida Hrobaře a slavnostně otevřena v roce 1925. Ve své době nabízela 22 pokojů, rozsáhlou ubytovací kapacitu a restaurační zázemí. Na tuto více než stoletou historii dnes může navázat nový investiční záměr.
Areál tvoří tři pozemky o celkové výměře 2 867 m². Na parcele st. 182/1 o výměře 1 010 m² se nachází budova č. p. 55 – objekt občanského vybavení – a další budova původně sloužící jako zázemí pro personál. Navazují pozemky parc. č. 272/14 o výměře 1 784 m² a parc. č. 272/63 o výměře 73 m², vedené v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – manipulační plocha. Dle územního plánu se areál nachází v ploše občanského vybavení.
Významnou přidanou hodnotou nabídky je architektonická studie z roku 2022 představující jednu z možností budoucí transformace areálu. Studie pracuje s konceptem moderního ubytovacího zařízení s apartmány, wellness zázemím, recepcí, bistrem a gastro provozem.
Investor tak nezískává pouze stávající nemovitost, ale také rozpracovanou vizi jejího dalšího využití, na kterou lze při přípravě vlastního investičního záměru navázat.
K dispozici je rovněž rozsáhlá původní projektová dokumentace stávajícího objektu poskytující informace o jeho konstrukčním, dispozičním a technickém řešení.
Nemovitost se nachází na území CHKO Šumava, IV. zóna, a evropsky významné lokality. Případný budoucí záměr proto podléhá příslušným povolovacím procesům a stanoviskům dotčených orgánů. Prezentovaná architektonická studie představuje návrh možného budoucího využití, nikoliv příslib jeho schválení či realizace v navrženém rozsahu.
Chata Lenora představuje jedinečnou příležitost navázat na více než stoletou tradici turistického ubytování a spojit historii tohoto místa s novou vizí jeho dalšího rozvoje.
Pro více informací, kompletní podklady, architektonickou studii nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657605.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (5362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2236 m²
- Pozemek
- 2867 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2867
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 649
Vzdálenosti
bankomat
4430 m
MHD
23 m
školka
481 m
lékař
451 m
pošta
441 m
restaurace
403 m
škola
479 m
vlak
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
5 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.43 mil. Kč
11.15 mil. – 40.45 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
35.96 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
52.82 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 083 Kč/m² → 35.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 52.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31
Jedná se o historický ubytovací areál Chaty Lenora v CHKO Šumava určený k rozsáhlé transformaci. Pozor na přísná omezení dotčených orgánů v CHKO a nutnost vysokých investic do obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1925
- nutne investice
- Celková rekonstrukce a transformace areálu dle investičního záměru.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Lenora, Chata)
- Nádraží
- 282 m (Lenora)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |