Prodej stavebního pozemku 1291 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně krásný, slunný,  mírně svažitý  stavební pozemek o výměře 1291 m2 na výstavbu rodinného domu.
Pozemek se nachází v Dolních Jirčanech v Praze západ. Ačkoli je jeho poloha částečně mezi rodinnými domy, okolní pozemky jsou  rozlehlé a tudíž je zde navozen pocit soukromí. 
Součástí pozemku je vlastní, cca 3 metry široká  příjezdová cesta, která vede ze zpevněné obecní komunikace. 
IS - možnost připojení na elektřinu, plyn, městský vodovodní řad a kanalizaci. 
Pozemek se nachází na mírné stráni, je z něho krásný panormatický výhled! 
Dolní Jirčany s 2 800  obyvateli spadají pod sousední obec Psáry, kde se nachází škola, školka, obchody i lékař.  
Je zde též sídlo zastupitelstva obce. Tato lokalita v bezprostřední blízkosti Prahy zažívá  v posledních letech poměrně silný urbanistický růst. 
Přesto je však zde atmosféra klidu a soužití s přírodou.
Vjezd na pozemek je z ulice Duhová.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6582 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1395 m MHD 599 m školka 662 m lékař 1294 m pošta 1401 m restaurace 631 m škola 1184 m obchod 4748 m vlak 7247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

6 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.40 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.03 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 991 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 602 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 7254 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno