prodej domu 66 m² s pozemkem 585 m²
Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, Bukovina - Hradec Králové Prodej zděného rodinného domu o dispozici 2+1 s půdou, stodolou a dalšími hospodářskými a skladovacími prostory, který se nachází v obci Bukovina, ležící přibližně 15 minut od centra Hradce Králové. Uspořádání domu je následující: Po vstupu do domu se dostaneme do chodby, ze které navazuje kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a oba obytné pokoje. Kuchyň má téměř 13 m² a nabízí dostatek prostoru pro nové uspořádání podle představ budoucího majitele. Menší z pokojů má přibližně 16,5 m². Největší místností domu je potom prostorný pokoj o ploše více než 28 m², s několika okny a přiznanými dřevěnými trámy. Celková plocha obytné části domu činí přibližně 66 m². Velký prostor pro další využití nabízí také rozsáhlá půda. Dům je v původním stavu. Nový majitel si tak může celý interiér, technické zázemí i budoucí podobu bydlení navrhnout od základu podle vlastních potřeb. Na obytnou část navazuje stodola, bývalé chlévy a další hospodářské a skladovací prostory o celkové ploše přes 116 m². Využít je lze například jako dílnu, sklad nebo rozsáhlé hobby zázemí. Součástí nemovitosti je rovněž dvůr s krytým průjezdem. Dům společně s příslušenstvím stojí na pozemcích o celkové výměře 585 m². Voda je řešena studnou. Elektřina je do domu zavedena, aktuálně je však odpojena. Nemovitost není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. K vytápění domu slouží krbová kamna, k ohřevu vody potom elektrický bojler. Předností této nemovitosti je však především její poloha, neboť z obce Bukovina se přibližně do 15 minut jízdy autem dostanete do centra Hradce Králové. Celkově jde o nemovitost s tradičním venkovským charakterem, velkým množstvím prostoru a širokými možnostmi budoucího využití. Pro více informací či prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935376
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iRealitka.cz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N935376
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
45 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.81 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 627 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32
Zděný rodinný dům v původním stavu s rozsáhlou stodolou a pozemkem nedaleko Hradce Králové. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a aktuálně má odpojenou elektřinu a chybí napojení na obecní sítě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, bývalé chlévy, skladovací prostory, půda, dvůr s krytým průjezdem
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bukovina)
- Nádraží
- 4385 m (Lochenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |