Nemovitosti

prodej domu 38 m² s pozemkem 723 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 38m², Hronov Chata v Hronově – Port-Arthur Nabízíme k prodeji zděnou rodinnou chatu v chatové osadě Port-Arthur v Hronově. Jde o příjemné místo, kde si lze odpočinout od ruchu města a trávit čas venku. Chata má užitnou plochu 38 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 723 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje prakticky žádné finanční investice. Je zde zavedena elektřina s vlastním elektroměrem, voda je k dispozici z vrtané studny. Vytápění zajišťují krbová kamna, a izolaci plastová okna. Tato kombinace vytváří příjemné zázemí i v chladnějších dnech. Součástí je zahrada s ovocnými stromy, záhony se zeleninou s možností vlastního pěstování a spousta další úrody. Na pozemku se dále nachází jedna krytá terasa s venkovním posezením, jedno otevřené prostranství s grilem a balkon přístupný rovnou z obytného pokoje. Celá osada je navíc oplocená, a klíče k ní mají jen majitelé chat. Díky své velikosti a dispozici o třech obytných pokojích je chata vhodná i pro dlouhodobější pobyty s rodinou a pravidelné trávení volného času. Vlakové nádraží se nachází jen 500 metrů od chaty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (41447 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
723 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N118659

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 002 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží
356 m (Hronov)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno