prodej domu 124 m² s pozemkem 905 m²
Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 124m², Černilov Prodej moderního bungalovu 5+1, Černilov – komfortní rodinné bydlení u Hradce Králové Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 5+1, který se nachází v oblíbené a vyhledávané obci Černilov, pouhých několik minut jízdy od Hradce Králové. Dům byl kolaudován v roce 2016 a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Užitná plocha činí 124 m² a nemovitost je umístěna na krásném pozemku o výměře 905 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinný život i soukromí. Dominantou domu je světlý a vzdušný obytný prostor, který přirozeně propojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Tento velkorysý celek vytváří příjemné místo pro každodenní život, rodinná setkání i posezení s přáteli. Díky praktickému dispozičnímu řešení je společenská část domu elegantně oddělena od klidové zóny. Dispozice dále nabízí čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí domu je koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří, chodba a prostorná hala. Dům je ve výborném technickém stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením, doplněným topnými tělesy a krbovými kamny, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru. K dispozici je také vrtaná studna o hloubce 20 m. Na pozemku se nachází kryté parkovací stání pro dva automobily a zahradní domek s praktickým úložným prostorem. Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, dětské hry i letní posezení. Obec Černilov patří mezi velmi žádané lokality díky kompletní občanské vybavenosti – najdete zde školu, školku, zdravotní středisko, poštu, obchody, restaurace i sportoviště. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Hradce Králové, Jaroměře, Smiřic i Třebechovic pod Orebem. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, pohodlné a bezstarostné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.25 mil. Kč (106855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2016
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.25 mil. Kč
106 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
6.12 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 158 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Černilov, škola)
- Nádraží
- 5035 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |