Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4360 m²
Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej samostatně stojícího přízemního domu 5+1 a vejminkem 1+1 s vjezdem do dvora, hospodářskými místnostmi a stavebním pozemkem. Zastavěná plocha a nádvoří 1.195 m2, zahrada 2.880 m2, ostatní plocha 288 m2. Střecha sedlová - eternit. Plastová i dřevěná okna. Voda - vlastní studna. Kanalizace obecní. Elektřina 386/220 V. Topení ÚT - tuhá paliva, krbová kamna. Ohřev body - elektrickým bojlerem. Podlahy - beton a dlažba, škvára a dřevotříska. Historické podloubí s pískovcovými sloupy a hospodářskými budovami s klenutými stropy. V posledních letech se využívala jen levá část domu o velikosti 1+1. Nemovitost nabízí všestranné využití, jak k bydlení, tak k podnikání. Volné ihned! Bližší info v naší RK. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1195
Vzdálenosti
bankomat
1385 m
MHD
23 m
školka
162 m
lékař
1000 m
pošta
1213 m
restaurace
1012 m
škola
162 m
obchod
6442 m
vlak
987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.50 mil. Kč | +12.5 % |
| 15.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
6.21 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 209 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1460 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Samostatně stojící dům 5+1 s vejminkem a rozlehlým pozemkem v obci Loučany. Dům vyžaduje investice, střešní krytina je z eternitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ÚT - tuhá paliva, krbová kamna
- stav strechy
- eternit
- prislusenstvi
- vejminek 1+1, hospodářské místnosti
- nutne investice
- rekonstrukce střechy a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Loučany, čekárna)
- Nádraží
- 983 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |