Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 878 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu 3+1 a 1+1 + terasa + zastřešené parkovací stání, Vrchlabí, ul. Horská  
Zastavěná plocha a nádvoří 250 m2, zahrada 628 m2.
Objekt rodinného domu je dvoupodlažní, s nevyužitým podkrovím ( vhodné k rozšíření), užitná plocha 115 m2 + terasa 24 m2  + venkovní zastřešené parkovací stání, přízemí se skládá ze vstupní chodby se schodištěm do patra o výměře  10,3 m2, obývacího pokoje s krbovými kamny a vstupem na terasu o výměře 24,8 m2, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů 9,8 m2, koupelnou s vanou a toaletou o výměře 4,8 m2 a technická místnost se vstupem na zahradu o výměře 5,8 m2, v patře vstupní chodba 8,8 m2, pokoj 16,45 m2, ložnice 6,8 m2, pokoj 9,1 m2, kuchyň o výměře 8,6 m2, koupelna se sprchovým koutem a toaletou 3,8 m2. Volné podkroví s možností vybudování dalších obytných místností. 
Dům po celkové rekonstrukci v roce 2010, napojen na obecní vodovod, kanalizaci dešťovou i splaškovou, elektřina 230- 400 (ohřev vody el. bojlerem, topení el. kotlem). Plynová přípojka před domem. Příjemná lokalita s kompletní občanskou vybaveností, volné ihned.
Ve městě je aquacentrum, zimní stadion, kino, restaurace, velký park, muzea a horský celoroční turismus i sportovní aktivity. Nedaleko je vyhlídka Žalý, sjezdovky Kněžický Vrch, Herlíkovice, Bubákov a Špindlerův Mlýn.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (73826 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 628 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 978 m MHD 385 m školka 553 m lékař 1080 m pošta 1210 m restaurace 559 m škola 518 m obchod 971 m vlak 2157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

73 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.59 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 987 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.26 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Vrchlabí, Krkonošská)
Nádraží: 2204 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno