prodej domu 115 m² s pozemkem 374 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům MÄLMO 5+kk Zcela výjimečná nabídka na koupi atraktivního samostatného domu MÄLMO v blízkosti centra Hradce Králové za cenu bytu. Dům je řešen dispozičně 5+kk, plus 2x koupelna s WC, plus samostatné WC. Dům je vytápěn a chlazen tepelným čerpadlem. Zkolaudovaný dům je k nastěhování ihned. Domy se nachází v úžasné lokalitě cca 5 min. od centra Hradce Králové a supermarketů Tesco, Makro, Hornbach a dalších, cca 3 min. od Fakultní nemocnice, cca 3 min. od několika sportovních areálů / tenis, volejbal, kanoistika, stolní tenis, fotbal, pozemní hokej…./ cca 3 min. od základní a mateřské školy a cca 1 min. od rychlostní komunikace na Pardubice s napojením na dálnici D11 na Prahu, cca 4 min od Hlavního vlakového a autobusového nádraží. V blízkosti se dále nachází cyklostezka, písníky s vodními sporty, stezka podél řeky Labe, několik restaurací a mnoho dalšího pro zpříjemnění dnešního uspěchaného života. Díky unikátnímu architektonickému řešení domů a umístění stavby se podařilo docílit maximálního využití plochy pozemku k rekreačním účelům s důrazem na soukromí, které odpovídá výrazně větším pozemkům, u kterých bývá obvykle nemovitost umístěna blíže středu parcely. Celková velikost pozemků 374 m².
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (117391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 9 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih , 25 m 2
Celková plocha: 140 m 2
Datum nastěhování: 21.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 266 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 119 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 703 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |