prodej domu 150 m² s pozemkem 718 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodiného domu, Nový Bydžov - Dukelská třída Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Dukelská třída v Novém Bydžově. Tento zděný dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o rozloze 718 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je v původním stavu k rekonstrukci a nabízí skvělý potenciál pro nové úpravy a rozšíření obytné plochy. V přízemí domu se nachází obývací prostor o dispozici 2+1, kuchyň, dva pokoje, chodba, wc, koupelna, špajz, veranda, vstup do sklepa a vstup do patra. V patře se nachází prostorná půda, kde je možnost půdní vestavby, zasklená lodžie a vstup na terasu. Na pozemku se dále nachází dřevěný altán, plechová garáž a přístavky pro různé využití. Dům se nachází v okrajové části města s veškerou občanskou vybaveností. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 718 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1969 Číslo zakázky: IDNES-03230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.49 mil. Kč	-10.0 %
23.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

29 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.11 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 26 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 291 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 1079 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil.
23.08.2026	přidáno