Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 718 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodiného domu, Nový Bydžov - Dukelská třída Prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě Dukelská třída v Novém Bydžově. Tento zděný dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o rozloze 718 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je v původním stavu k rekonstrukci a nabízí skvělý potenciál pro nové úpravy a rozšíření obytné plochy. V přízemí domu se nachází obývací prostor o dispozici 2+1, kuchyň, dva pokoje, chodba, wc, koupelna, špajz, veranda, vstup do sklepa a vstup do patra. V patře se nachází prostorná půda, kde je možnost půdní vestavby, zasklená lodžie a vstup na terasu. Na pozemku se dále nachází dřevěný altán, plechová garáž a přístavky pro různé využití. Dům se nachází v okrajové části města s veškerou občanskou vybaveností. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
718 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1969 Číslo zakázky: IDNES-03230

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 15 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 688 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží
1079 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno