prodej domu 129 m² s pozemkem 285 m²
Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Velký Vřešťov Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorkem o celkové užitné ploše 285 m ve Velkém Vřešťově. Tento prostorný rodinný dům můžete využívat jako celek, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu. První část domu disponuje předsíní, obývacím pokojem, prostornou ložnici, dalším pokojem, praktickou kuchyni, špajzí, chodbou a koupelnou s WC. K dispozici je také sklep a půda, která nabízí další možnosti využití či skladování. Druhá část domu zahrnuje samostatný pokoj, kuchyni, koupelnu a praktickou garáž, což vytváří perfektní samostatnou jednotku. Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek s pergolou, ať už pro odpočinek, grilování s přáteli, nebo jako bezpečné místo pro děti. Dům je nabízen ve stavu k rekonstrukci, což znamená jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ. Střecha nad garáží po rekonstrukci s novým oplechováním. Objekt má vlastní septik, studnu a je napojen na obecní vodovod. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kamny na tuhá paliva. Velký Vřešťov je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout rušnému městu, ale zároveň nechtějí být daleko. Obec nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výborným napojením na okolní města. Dvůr Králové nad Labem je vzdálen pouhých 12,7 km, Hradec Králové 22 km, Hořice 10,7 km a Jaroměř 14,8 km. Všechna tato města vám poskytnou kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči i nákupní možnosti. Významným plusem je také blízkost dálnice D11, která je vzdálena pouze 4 km a umožňuje rychlé spojení do Prahy i dalších regionů. Okolí Velkého Vřešťova je rájem pro milovníky aktivního odpočinku. V dosahu máte možnosti koupání, rybaření, nespočet tras pro cyklovýlety a procházky přírodou. Pro rodiny s dětmi je k dispozici dětské hřiště, v obci najdete autobusovou zastávku a v okolí i kemp. Tato lokalita vám nabídne vše, co potřebujete pro kvalitní a vyvážený život. Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás a těšíme se na setkání. Ev. číslo: 653237.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (21628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 129 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653237
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 125 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Velký Vřešťov, náměstí)
- Nádraží
- 4367 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |