Nemovitosti

prodej domu 239 m² s pozemkem 667 m²

Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 667 m², Slatina nad Úpou BO. Vám nabízí prostorný rodinný dům v klidné části obce Slatina nad Úpou. Obec se nachází v malebné přírodě nedaleko Babiččina údolí. Díky klidu a čistému životnímu prostředí lze tuto nemovitost využít jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci a odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v nedalekých Hořičkách, v blízké dojezdové vzdálenosti se nachází Červený Kostelec, Česká Skalice a Náchod. Do Hradce Králové lze díky dálnici dojet za cca 30 min. Dům v roce 2018 prošel zdařilou kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Je napojen na veřejný vodovod, má vlastní studnu, kanalizace je řešena ČOV. Vytápění formou podlahového topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v obývacím pokoji lze využít stylový krb. Díky nainstalované fotovoltaice je nízká spotřeba elektrické energie. V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a vanou, WC a domácí posilovna. Ve druhém podlaží pak ložnice, 2 pokoje, pracovna a WC. V místnostech jsou plovoucí podlahy a keramická dlažba. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály a bylo postupováno velmi citlivě díky čemuž interiér působí velmi příjemným a útulným dojmem. Pohodlné je parkování přímo u domu v zastřešeném a vyhřívaném parkovacím stání. Dům se prodává včetně vybavení a nábytku. S financováním Vám rádi pomůžeme a dle vašich požadavků a možností najdeme nejlepší řešení přímo na míru pro Vás. Těším se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (32636 Kč/m²)
Užitná plocha
239 m²
Pozemek
667 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7628

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.35 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 763 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek 667 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Slatina nad Úpou, pošta)
Nádraží
3400 m (Olešnice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno