Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 339 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou v Meziměstí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dřevěnou chatu se zahradou v obci Meziměstí na Broumovsku. Chata stojí na vlastním, oploceném pozemku o výměře 339 m² včetně zastavěné plochy a nádvoří. Výměra chaty cca 25 m². Elektřina přivedena do chaty, na pozemku zavedena voda z vodovodního řadu (voda je k dispozici v sezóně od jara do podzimu), chemická toaleta. Chata je ve velmi dobrém stavu zateplení, plastová okna, na střeše položena střešní šindel. Topení řešeno elektrickým přímotopem. Na pozemku se nachází krb, udírna, zahradní domek, skleník, bazén. Možnost využití solární sprchy. Občanská vybavenost v obci mateřská škola a základní školy, dětská hřiště, knihovna, potraviny, restaurace, kavárny, lékárna, koupaliště, solná jeskyně, areál zdraví a sportu a další. Kousek od chaty autobusová a vlaková zastávka. Nemovitost se nachází v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Obec Meziměstí je obklopena horami a lesy. V blízkosti nemovitosti možnost aktivního vyžití - turistické a cyklistické trasy, přírodní a historické památky. V této turisticky vyhledávané lokalitě lze navštívit například Národní přírodní rezervaci Broumovské stěny, rozhlednu na Ruprechtickém Špičáku, chatu Hvězda a jiné. Pár kilometrů od Meziměstí je známá horolezecká oblast Adršpašsko - teplické skály. PENB není k dispozici, z toho důvodu uvádíme třídu G. Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-chaty-se-zahradou-v-mezimesti/

Parametry

Cena
840 000 Kč (33600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
339 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-16598

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč
rozpětí 920 566 – 1.49 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 923 072 · váha 27 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 923 Kč/m² → 923 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 728 566 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Bělidlo)
Nádraží
775 m (Meziměstí)
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno