prodej domu 130 m² s pozemkem 253 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m² v Hořicích Útulný domov pro vaši rodinu za skvělou cenu Dvě bytové jednotky, zahrada, centrum města a budoucí potenciál rychlého spojení na Hradec Králové Úvod Rodinný dům o užitné ploše přibližně 130 m² se nachází v ulici Barákova, jen pár minut chůze od centra Hořic. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, což z něj činí zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení i investiční využití. Hlavní přednosti nemovitosti užitná plocha cca 130 m² pozemek o výměře 253 m² možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek vhodné pro vícegenerační bydlení vlastní zahrada a venkovní prostor umístění v blízkosti centra města kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn zajímavý investiční potenciál dům určený k rekonstrukci podle vlastních představ Dům, který si vytvoříte podle sebe Díky dispozici objektu lze vytvořit samostatné bydlení pro rodiče a dospělé děti, dvě bytové jednotky k pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Flexibilita využití patří mezi největší benefity celé nabídky. Zahrada uprostřed města Přestože se nemovitost nachází v blízkosti centra Hořic, nabízí vlastní zahradu a venkovní prostor pro relaxaci, posezení, dětský kout nebo grilování. Lokalita a budoucí potenciál Hořice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, zdravotní péči, sportovní areály, restaurace i kulturní život. Velkým benefitem do budoucna je plánované dokončení dálnice D35, které výrazně zlepší dopravní dostupnost regionu a podpoří růst hodnoty nemovitostí. Technické informace obecní vodovod obecní kanalizace elektřina plyn patrové řešení domu smíšená konstrukce dům určený k rekonstrukci Pro koho je nemovitost ideální? pro rodinu hledající cenově dostupné bydlení pro vícegenerační soužití pro investora hledající možnost dvou bytových jednotek pro klienty, kteří chtějí rekonstruovat podle vlastních představ pro zájemce hledající dům v centru města se zahradou Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00008
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 911 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Hořice, Barákova)
- Nádraží
- 865 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |