prodej domu 130 m² s pozemkem 253 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 130 m² se zahradou dvougenerační dům možnost 2 bytů centrum Hořic Jeden dům, dvě možné bytové jednotky a centrum Hořic pár minut pěšky. Jedná se o dvougenerační dům. Nabízíme rodinný dům v Barákově ulici v Hořicích s užitnou plochou přibližně 130 m² a pozemkem 253 m². Dům je určený k rekonstrukci, ale právě jeho dispozice nabízí zajímavou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Velkou předností je možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Nemovitost tak může dávat smysl nejen jako klasický rodinný dům, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako investiční nemovitost se dvěma byty. Přestože se dům nachází blízko centra, má vlastní zahradu a venkovní prostor pro posezení, grilování nebo dětské zázemí. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Výhodou je samotná poloha. Centrum Hořic je v docházkové vzdálenosti a město nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní péči, obchody, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Dům je vhodný pro kupujícího, který nechce platit za cizí rekonstrukci a raději si nemovitost upraví podle sebe. Zároveň nabízí variantu, kterou běžný menší rodinný dům nemá – možnost pracovat se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Cena: 3 990 000 Kč Chcete vidět, jak by dům mohl fungovat jako jedno rodinné bydlení nebo dvě samostatné jednotky? Ozvěte se mi. Zašlu vám podklady k nemovitosti a ráda s vámi projdu možnosti využití přímo při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (23846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -13.9 % |
| 03.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -9.8 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
23 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.91 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 710 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31
Dvougenerační dům v centrální části Hořic vhodný k celkové rekonstrukci s potenciálem dvou bytových jednotek. Nutno počítat s finanční náročností na úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dům je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Hořice, Barákova)
- Nádraží
- 865 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.10 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |