prodej domu 296 m² s pozemkem 349 m²
Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila v Červeném Kostelci Nadstandardní prostor, bazén a vinný sklípek pro náročné Najít nemovitost, která snoubí špičkovou kvalitu, absolutní soukromí a design bez kompromisů, je na trhu vzácností. Tato velkolepá vila v Červeném Kostelci nabízí zázemí pro ty, kteří vyžadují vysoký standard, vkus a možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Představte si letní podvečer. Na terase voní jídlo z venkovní kuchyně, děti tráví čas v bazénu a ve vinném sklípku je připravena lahev dobrého ročníku. Stačí zavřít bránu a nechat všechen shon venku. Velkorysost a dispozice (296 m²): Promyšlené uspořádání 5+ poskytuje dokonalý komfort pro každého člena domácnosti, dostatek prostoru pro setkávání s přáteli i možnost pohodlného dvougeneračního řešení. Připraveno bez starostí: Dům prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí. Vše je dotažené do detailu, bez nutnosti jakýchkoliv stavebních úprav či dodatečných nákladů. Moderní technologie: O úsporný a bezstarostný provoz se stará kvalitní tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, prémiové zateplení a energetická třída B. Prémiové vybavení: Soukromý vinný sklípek, venkovní kuchyně, bazén, garáž a komfortní parkovací kapacity přímo na pozemku. Tento dům reprezentuje kvalitu, nadčasovost a styl. Zavolejte mi, ráda vám toto výjimečné sídlo osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (56385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 437 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 241 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00001
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 771 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.75 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1488 m (Červený Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |