Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi panelový byt 1 + KK ve vyhledávané a klidné lokalitě Chodov.

Bytová jednotka je umístěna ve druhým nadzemním podlaží a skládá se s hlavního pokoje o velikosti 20,4m2 s kuchyňským koutem, předsíně ( 3,5m2), koupelně ( 2,3m2), samostatného WC ( 1,7m2), a komory ( 2m2).

Zděné jádro.
Původní stav, ideální k rekonstrukci.
Byt je momentálně dlouhodobě pronajímám spolehlivým nájemcem s možností ukončení.
 
Bytový dům po revitalizaci. Stoupačky, plastová okna, kamerový systém, čipy.
Momentálně probíhá zateplení fasády.

Žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.

Doporučujeme prohlídku. Cena k jednání.

Průkaz energetické náročnosti budovy byl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu D. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (155138 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 929 m MHD 123 m školka 198 m lékař 155 m metro 1152 m pošta 976 m restaurace 176 m škola 415 m obchod 1236 m vlak 2652 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.50 mil. Kč	-6.3 %
28.09.2026	4.80 mil. Kč	-4.0 %
15.09.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

155 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.65 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 419 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Donovalská)
Nádraží: 1177 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.50 mil.
28.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.80 mil.
15.09.2026	přidáno