prodej domu 250 m² s pozemkem 400 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, Vrchlabí v exkluzivním zastoupení prodej domu na jedné z nejžádanějších adres ve Vrchlabí, kdy přichází na trh nemovitost, která spojuje strategickou polohu, velkorysý prostor a mimořádný investiční potenciál. Rodinný dům o užitné ploše cca 250 m nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po výnosový investiční projekt v turisticky exponované lokalitě Krkonoš. Nemovitost se nachází na hlavním tahu směrem na Špindlerův Mlýn, v bezprostřední blízkosti ski areálů Herlíkovice a Bubákov. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější části Vrchlabí, a to jak pro rezidenční bydlení, tak pro rekreační či podnikatelské využití. Hořejší Vrchlabí představuje silnou a stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou. Výborná dostupnost centra města, služeb, škol, restaurací i horských středisek vytváří ideální kombinaci pro vlastní bydlení i investici. Velkorysá užitná plocha cca 250 m Dispozice domu nabízí nadstandardní prostor pro vícegenerační bydlení, komfortní rodinné sídlo, kombinaci podnikání a bydlení, vybudování apartmánů či penzionu. Vše deklaruje velmi solidní technický stav objektu - zděná konstrukce domu, již realizovaná výměna oken a rekonstrukce střechy představují významnou přidanou hodnotu a snižují budoucí investiční náklady nového vlastníka. Investiční potenciál - vzhledem k poloze a dispozici nemovitosti existuje reálný potenciál rozdělení na 3-4 bytové jednotky nebo vytvoření krátkodobého ubytování s atraktivním výnosem. Kombinace skvělé polohy, dispozice a vybavení činí z této nemovitosti ideální místo jak pro vlastní horské zázemí, tak pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu. Tuto nabídku osobně velmi doporučuji. Prohlídky jsou možné i o víkendech. V případě financování hypotečním úvěrem si zprostředkovatel vyhrazuje právo na zajištění financování v rámci komplexního zaštítění obchodního případu. Ev. číslo: 656274.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (35960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 250 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656274
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 771 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Vrchlabí, Krkonošská)
- Nádraží
- 2071 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |