Prodej bytu 2+kk 60 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento luxusní horský apartmán pro náročné je dokonalým spojením elegance, pohodlí a moderního designu navrhnutý do nejmenšího detailu známým architektem. Užívejte si každý den krásné výhledy na řeku Labe a okolní lesy či louky, relaxujte ve wellnessu se saunou a vířivou vanou, nebo si jednoduše užijte klidný pobyt ve vaší vlastní oáze klidu.
K užívaní vlastnictví jednotky patří:
Parkovací stání č.3
Sklepní koje o velikosti 2,5m2 s instalovaným vysoušečem lyžařské obuvi.
Možnost využívat wellness (sauna a vířivá vana) lze i privátně.
Budova s výtahem zkolaudovaná na podzim roku 2023 má vlastního správce a systém boxů na předávání klíčů, což oceníte pokud se rozhodnete nabízet vaši nemovitost ke krátkodobým pronájmům, kterým se v dané lokalitě velmi daří.
Nadstandardy bytu tvoří:
1. epoxidovaná (lakovaná stěrka) v chodbě a u kuchyňské linky - luxusní a velmi odolný povrch
(3 tis. za m2)
2. nadstandardní kuchyňská linka DanKüchen, spotřebiče vyšší třídy Siemens, Bosch, lednice Liebherr (240 tis.)
3. Velmi kvalitní nábytek, (postel a rozkládací sedačka) od českého výrobce UNAR. Sedací souprava (hotelového typu) v obývacím pokoji je vybavena plnohodnotnou matrací pro pohodlné spaní.
Postel typu boxspring oddělitelná na 2 samostatná lůžka, v každé je ještě vysouvací přistýlka. (160 tis.)
4. nad rámec standardu podlahové vytápění s jednotlivými termostaty a dálkovým přístupem přes wifi (120 tis.)
5. klimatizace/tepelné čerpadlo - úsporný zdroj vytápění s velmi rychlým nahřátím bytu.
6. odpočinkový, čtecí koutek u okna s osvětlením.
7. židle TON, dubové konferenční stolky ručně vyráběné
8. designová zástěna v ložnici
9. závěsy typu "blackout
10. klimatizační jednotka
Díky skvělé poloze jen pár kroků od ski areálu Herlíkovice, budete mít možnost objevovat krásy Krkonošského národního parku a okolních oblastí.
Ať už jste milovníkem zimních sportů, cyklistiky nebo pěší turistiky, tato lokalita nabízí nekonečné možnosti pro aktivní odpočinek.
Nechte se unést atmosférou tohoto apartmánu a staňte se jeho novým majitelem. Váš druhý domov vám nabídne nejen pohodlí a luxusní vybavení,
Ale také jedinečný pocit klidu a relaxace, který je v dnešní uspěchané době tolik ceněný. Berte to jako investici do svého pohodlí a do svého štěstí. Navštivte tento krásný apartmán ještě dnes a zamilujte se na první pohled.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1464 m
MHD
227 m
školka
2757 m
lékař
4353 m
pošta
1481 m
restaurace
512 m
škola
2835 m
obchod
4245 m
vlak
5391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
137 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.87 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 107 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 5440 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |