Prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 4+1 s lodžií o celkové ploše místnosti 81 m, který je ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu v Ústí nad Labem  Neštěmice, ul. Mlýnská.
Byt se skládá ze čtyř samostatných neprůchozích pokojů, kuchyně, šatny, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží sklepní kóje. V bytě je nová kuchyňská linka (IKEA) se dřezem, plynovou varnou deskou a vestavěnou elektrickou pečící troubou. Bytové jádro je postaveno (rekonstrukce z r. 2012) ze sádrokartonu  v koupelně je vana. Byt má plastová okna se žaluziemi. Podlahy  lino, plovoucí podlaha a dlažba.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost  v blízkosti se nachází školka, základní škola, pošta, obchodní centrum, restaurace, sportoviště a lékařská péče. Lokalita je také dobře Dopravně dostupná - možnost využití automobilu, vlaku i městské hromadné dopravy. Parkování je možné přímo na ulici. Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (30741 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 99 m školka 35 m lékař 191 m pošta 504 m restaurace 80 m škola 333 m obchod 4966 m vlak 354 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
16.10.2026	2.59 mil. Kč	-2.3 %
18.09.2026	2.65 mil. Kč	-1.9 %
15.09.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

30 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.57 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 788 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 400 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
16.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.59 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.65 mil.
15.09.2026	přidáno