prodej domu 160 m² s pozemkem 770 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní rodinný dům 5+kk na okraji Dvora Králové n. Labem Hledáte rodinný dům s provozními náklady srovnatelnými s bytem? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a čisté užitné ploše přibližně 160 m² + terasa a balkon, situovaný v klidné části Verdek na okraji Dvora Králové nad Labem. Dům byl postaven v roce 1989 a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí. V poslední etapě v loňském roce byla rekonstruována střecha, a vybudovaná druhá koupelna. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou zčásti v plastu. Významnou předností nemovitosti je moderní tepelné čerpadlo Vaillant, které zajišťuje ekonomický provoz domácnosti. Většina oken byla vyměněna za plastová, část zůstala původní dřevěná. Aktuálně je vydané platné stavební povolení k výstavbě krytého přístřešku pro dvě osobní auta. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i práci z domova. Kromě obytných pokojů zde najdete také šatnu, a pracovnu. Součástí domu je také menší sklep o velikosti přibližně 8 m². Přiložené půdorysy jsou orientační a zohledňují stav před vybudováním nové koupelny s pokojem v přízemí. Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností služeb. Zastávka MHD se nachází pouhých 100 metrů od domu, mateřská škola je hned vedle a základní škola je vzdálena přibližně 2,5 km. Nejbližší obchod, pošta i nemocnice jsou dostupné během několika minut jízdy autem. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost řady vyhledávaných míst. Pouhé 2 km od domu se nachází vodní nádrž Les Království, jedna z nejkrásnějších přehrad v České republice. Oblíbená ZOO Dvůr Králové je vzdálena 4,5 km a historický Hospital Kuks přibližně 15 km. V okolí najdete také řadu turistických a cyklistických tras, například v oblasti Zvičina. Příznivce zimních sportů potěší dobrá dostupnost lyžařských areálů Mladé Buky a Jánské Lázně, které jsou vzdáleny do 30 km. Díky atraktivní poloze a praktické dispozici je nemovitost vhodná nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale také jako rekreační objekt nebo zajímavá investiční příležitost. Nemovitost je k dispozici prakticky dle dohody. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás osobně provedu prohlídkou a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na setkání. Helena Peřinová, realitní makléřka 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 770 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N749

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

45 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.93 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 782 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Verdek)
Nádraží: 3932 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno