pronájem bytu 2+kk 71 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu v Jindřichově Hradci 2+kk - 71 m² Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v Jindřichově Hradci. Byt nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s moderně řešenou kuchyní, samostatnou ložnici a zrekonstruovanou koupelnu s WC. Jednou z hlavních předností bytu je krásný výhled na rybník Vajgar. Díky východní orientaci je byt příjemně prosvětlený a nabízí výhled na ranní východy slunce. Dům prošel rozsáhlou revitalizací a nachází se v klidném prostředí s dostatkem zeleně. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, služby i centrum města. Byt je k nastěhování od 1. 11. 2026. Dispozice: 2+kk Podlaží: 3. NP Stav: po kompletní rekonstrukci Orientace: východ Výhled: rybník Vajgar Nájemné: 15 900 Kč / měsíc Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce. 

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: s.r.o.
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Colour Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PB 05_RYB

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	15 900 Kč	-18.5 %
15.09.2026	19 500 Kč	+23.4 %
15.09.2026	15 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 866 Kč

11 060 – 15 989 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 711 · váha 54 %

Model z dat 13 773 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 23 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 13 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 773 Kč (rozpětí 11 908 Kč – 16 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 23 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (nábřeží)
Nádraží: 1356 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 19 500 → 15 900
15.09.2026	zdraženo 15 800 → 19 500
15.09.2026	přidáno