prodej domu 260 m² s pozemkem 1 037 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 260m², Hradec Králové Jste velká rodina, která potřebuje hodně prostoru a zároveň soukromí pro všechny zúčastněné? Pak mám pro Vás moderní dvoupodlažní rodinný dům v klidné části dynamicky se rozvíjející obce Předměřice nad Labem, s pozemkem o celkové výměře 1037 m². Jedná se o novostavbu s důrazem na kvalitu použitých materiálů. Výstavba byla započata 12/2022 a dokončena 04/2025. Dům se momentálně nachází ve fázi, kde jsou hotové vnitřní sádrové omítky a je vše připraveno pro finální dokončení dle individuálního vkusu nového majitele. Dispozičně se jedná celkově o 11kk s podlahovou plochou 260 m² s garáží pro dvě auta. Garáž je osazena sekčními vraty značky Hörmann a je propojena se vstupem do domu. Výhodou je samostatná bytová jednotka o dispozici 2kk (cca 30 m²) s vlastní koupelnou a přípravou na kuchyň, která má vchod hned ze vstupní chodby domu. Tento prostor je ideální jako kancelář, nebo útočiště pro skoro dospělého puberťáka. Přízemí tvoří otevřený obytný prostor s kuchyní o rozloze 50 m² a přípravou na kuchyňský ostrůvek. O spojení s venkovním prostorem se postará rohový velkoformátový HS portál. V přízemí domu se dále nachází pracovna, šatna, technická místnost, samostatné WC a prostorná chodba s dostatkem místa pro vestavěné skříně. V patře se nachází hlavní ložnice s walk-in šatnou a koupelnou. Čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo třeba domácí pracovny. Technicky je dům řešen s ohledem na nejnovější standardy. V domě je přípraven rozvod centrálního vysavače, domovního videotelefonu, předokenních rolet a klimatizace. Obvodové stěny z cihel jsou zatepleny silnou 160 mm vrstvou izolace. Střecha je ze skládaných střešních tašek. Plastová okna v moderní barvě antracitu, v patře střešní okna Velux. Vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo (vzduch-voda). Ohřev pitné vody v 190l zásobníku zajišťuje taktéž tepelné čerpadlo. Pitná voda je zajištěna připojením domu na veřejný vodovod, stejně tak je dům připojen na veřejnou kanalizaci. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost spojit radost z novostavby, kterou si můžete dotvořit dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (68654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 207 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N115970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.85 mil. Kč
68 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.51 mil. Kč
12.36 mil. – 19.68 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 858 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.69 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1601 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |