prodej domu 260 m² s pozemkem 1 037 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 260m², Hradec Králové Jste velká rodina, která potřebuje hodně prostoru a zároveň soukromí pro všechny zúčastněné? Pak mám pro Vás moderní dvoupodlažní rodinný dům v klidné části dynamicky se rozvíjející obce Předměřice nad Labem, s pozemkem o celkové výměře 1037 m². Jedná se o novostavbu s důrazem na kvalitu použitých materiálů. Výstavba byla započata 12/2022 a dokončena 04/2025. Dům se momentálně nachází ve fázi, kde jsou hotové vnitřní sádrové omítky a je vše připraveno pro finální dokončení dle individuálního vkusu nového majitele. Dispozičně se jedná celkově o 11kk s podlahovou plochou 260 m² s garáží pro dvě auta. Garáž je osazena sekčními vraty značky Hörmann a je propojena se vstupem do domu. Výhodou je samostatná bytová jednotka o dispozici 2kk (cca 30 m²) s vlastní koupelnou a přípravou na kuchyň, která má vchod hned ze vstupní chodby domu. Tento prostor je ideální jako kancelář, nebo útočiště pro skoro dospělého puberťáka. Přízemí tvoří otevřený obytný prostor s kuchyní o rozloze 50 m² a přípravou na kuchyňský ostrůvek. O spojení s venkovním prostorem se postará rohový velkoformátový HS portál. V přízemí domu se dále nachází pracovna, šatna, technická místnost, samostatné WC a prostorná chodba s dostatkem místa pro vestavěné skříně. V patře se nachází hlavní ložnice s walk-in šatnou a koupelnou. Čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo třeba domácí pracovny. Technicky je dům řešen s ohledem na nejnovější standardy. V domě je přípraven rozvod centrálního vysavače, domovního videotelefonu, předokenních rolet a klimatizace. Obvodové stěny z cihel jsou zatepleny silnou 160 mm vrstvou izolace. Střecha je ze skládaných střešních tašek. Plastová okna v moderní barvě antracitu, v patře střešní okna Velux. Vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo (vzduch-voda). Ohřev pitné vody v 190l zásobníku zajišťuje taktéž tepelné čerpadlo. Pitná voda je zajištěna připojením domu na veřejný vodovod, stejně tak je dům připojen na veřejnou kanalizaci. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost spojit radost z novostavby, kterou si můžete dotvořit dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (68654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2022
Zastavěná plocha: 207 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N115970
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 10.75 mil. – 19.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.02 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 454 Kč/m² → 17.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1601 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |