prodej domu 177 m² s pozemkem 1 058 m²

Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, 177 m², Nahořany Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na samém okraji klidné obce Nahořany, v těsné blízkosti vodní nádrže Rozkoš a s výbornou dostupností do Jaroměře, Náchoda či Nového Města nad Metují. Nemovitost je situována v tiché ulici, na pozemku o celkové výměře 1058 m². Dům disponuje užitnou plochou 177 m², do které je započtena i prostorná garáž pro dvě auta o velikosti 42 m². Nemovitost obklopuje vzrostlá, citlivě udržovaná zahrada s ovocným sadem, která díky absenci pevného oplocení v přední části plynule splývá s okolím a vytváří vzdušný prostor plný zeleně. Dům, zkolaudovaný v roce 1998, prošel před dvěma lety modernizací zaměřenou na energetickou úsporu. Byla instalována nová plastová okna s izolačními trojskly. Na střeše s betonovou krytinou přibyla fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,49 kWP, určená k efektivnímu ohřevu vody, která napájí dva propojené bojlery ve sklepě a výrazně snižuje provozní náklady. Hlavní vytápění domu zajišťuje elektrokotel napojený na radiátory. Atmosféru a tepelnou pohodu v hlavním obytném prostoru dotvářejí krbová kamna v obývacím pokoji. Dispozice domu nabízí samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj a celkem tři ložnice. Koupelna je vybavena vanou a sprchovým koutem, toaleta je oddělená. Výhodou je bezbariérový přístup. Komfort bydlení zvyšuje již zmíněná prostorná garáž s ručně ovládanými vraty, která zároveň slouží jako dílna a sklad. Je vybavena zavedenou vodou s umyvadlem, přípojkou na 380 V a nabízí přímý vstup jak do domu, tak na zahradu. Odpadní vody jsou řešeny domovní čistírnou odpadních vod s odtokem do obecní kanalizace. Zahrada je koncipována jako jedlý BIO sad lemovaný živým plotem. Je osázena desítkami plodících stromů a keřů (jabloně, švestky, broskvoně, meruňka, asijská hruška, kaki, fíkovník, vinná réva, kiwi a další). Na pozemku se dále nachází bazén, skleník, záhony, sudy a nádrž na sběr dešťové vody. Obec Nahořany disponuje základní občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti je mateřská škola, 1. stupeň základní školy, dětské hřiště, potraviny, pošta i restaurace. Autobusová zastávka se spoji do České Skalice a Nového Města nad Metují je vzdálená 3 minuty chůze. Jaroměř je vzdálená 15 minut jízdy, Hradec Králové 40 km. Lokalita vyniká bezprostřední blízkostí přírody a turistických cílů (Rozkoš 2 km, Babiččino údolí, Kuks, Orlické hory, Krkonoše a rychlý dosah polského pohraničí). Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (48023 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 1058 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

48 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.20 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.19 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 979 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 158 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Nahořany)
Nádraží: 2527 m (Černčice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno