Pronájem kanceláře 12 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem samostatné kanceláře o výměře 12 m2 v Brně na ul. Úvoz. Kancelář je umístěna v přízemí nájemního domu, je přístupná z ulice, tedy ne přes jiné kanceláře. Prostory jsou ideální pro finanční poradce, realitní makléře, personalisty, IT specialisty a další služby podobného typu. K dispozici jsou pánské a dámské toalety, kuchyňka. Parkování je možné na ul. Úvoz nebo Sladová. Nabízíme dlouhodobý pronájem. Prostory se nachází poblíž ul. Pekařská a Mendlova náměstí, nejbližší zastávka tramvaje 5 min, zastávka MHD před kanceláří. V blízkosti městský okruh s vynikající dostupností z dálnic směr Praha, Vídeň, Bratislava, Ostrava. Přístup možný 24 hod. denně.
Měsíční nájem 4.500,-Kč/osobu včetně služeb + kauce.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: js-real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 382

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 232 m školka 230 m lékař 172 m pošta 1194 m restaurace 55 m škola 112 m obchod 805 m vlak 1236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 901 Kč

2 178 – 6 866 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 043 · váha 37 %

Model z dat 4 560 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2 078 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 4 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 560 Kč (rozpětí 2 910 Kč – 7 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 2 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Mendlovo náměstí)
Nádraží: 846 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno