Pronájem kanceláře 78 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím kancelářské prostory v Komíně na ulici Hlavní o velikosti 78 m2 vhodné pro sídlo firmy.
K dispozici je vlastní kuchyňka, sprcha a toalety.

Jedná se o klidnou lokalitu, Vaši klienti mohou využít parkovací stání.
Možnost připojení k internetu a telefonní linky.
Velmi dobrá dopravní obslužnost, bezprostřední blízkost MHD - tramvajové linky 1 a 3 a trolejbus č. 30 a 36.
Rovněž dobrá dostupnost autem z dálnice D1 Pisáreckým tunelem.

Nájemné ve výši 24 357,- Kč/měsíčně + DPH, zálohy na energie 4000,-Kč/měsíčně + DPH, nájemné za parkovací místo ve výši 614,-Kč/měsíčně + DPH.
Kauce ve výši 20 000,- Kč, provize ve výši jednoho nájmu + DPH.

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 24 357 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 427

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 72 m školka 379 m lékař 41 m pošta 479 m restaurace 56 m škola 372 m obchod 1842 m vlak 3427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 357 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 626 Kč

8 535 – 28 664 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 484 · váha 37 %

Model z dat 21 237 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 14 515 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 20 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 237 Kč (rozpětí 13 565 Kč – 33 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 14 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 357 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Podveská)
Nádraží: 3266 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno