Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 75 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost pronájmu komerčních přízemních prostory vhodných k využití jako prodejna, provozovna nebo sídlo firmy. Dům, ve kterém prostory jsou, se nachází nedaleko od centra města Ústí nad Labem, a to na křižovatce ulic Bozděchova a Masarykova. Výměra podlahové plochy prostor je 75 m2. Prostory mají vlastní sociální příslušenství. Zálohy na energie a služby (voda, topení) cca 3 000,- Kč měsíčně. Prostory jsou zabezpečeny elektronickým zabezpečovacím systémem. Vstup do prodejních prostor je přímo z ulice. Lokalita nabízí bezproblémové parkování. Dům i prostory určené k pronájmu jsou v dobrém stavu a jsou ihned k dispozici.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 153 m školka 184 m lékař 151 m pošta 1126 m restaurace 127 m škola 343 m obchod 920 m vlak 1555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 131 Kč
9 597 – 18 231 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 074 · váha 85 %
Model z dat 15 124 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 14 839 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 14 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 124 Kč (rozpětí 9 660 Kč – 23 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 14 839 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Šaldova)
Nádraží
1551 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno