Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 229 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 180 m², Nový BydžovTřebízského Nabízím k prodeji prostorný zateplený řadový rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné okrajové části Nového Bydžova. Dům nabízí obytnou plochu cca 180 m² včetně praktického suterénu o velikosti cca 60 m², kde se nachází garáž, technická místnost, koupelna a další místnosti s možností širokého využití. Velkou výhodou domu je klidná poloha, dostatek prostoru a krásný výhled do zeleně za domem, kde dle současného stavu není plánována další zástavba. Díky tomu zde najdete příjemné soukromí, klid a blízký kontakt s přírodou, přitom stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Ve zvýšeném přízemí se nachází kuchyně, jídelna a prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii s výhledem do zahrady a zeleně. V jídelně jsou umístěna kachlová kamna, která domu dodávají příjemnou atmosféru a mohou sloužit také jako další zdroj tepla. V horním patře najdete tři samostatné pokoje, koupelnu a další lodžie. Každý pokoj má vlastní vstup na lodžii, což dodává patru vzdušnost, světlo a příjemný kontakt s okolím. Velkým benefitem je suterén domu, který nabízí garáž, technické zázemí, koupelnu a další místnosti. Tyto prostory lze využít například jako sklad, dílnu, hobby místnost nebo zázemí pro podnikání. Vstup do suterénu je možný jak z přední části domu, tak i ze zahrady. Pod schodištěm se nachází také sklepní prostor. Na zahradě je umístěna zděná stavba s kamny, která může sloužit jako dílna, letní posezení nebo prostor pro koníčky. Právě kombinace zahrady, výhledu do zeleně a množství využitelného prostoru dělá z této nemovitosti velmi univerzální bydlení. Dům byl postaven v roce 1984 a konstrukčně odpovídá způsobu výstavby řadových domů z této doby – jedná se o částečně zděnou a částečně dřevěnou stavbu. V posledních letech prošel několika důležitými úpravami. Přibližně před 8 lety byla provedena výměna oken a zateplení fasády. V roce 2025 proběhlo zateplení střechy a instalace solárních panelů na ohřev vody. Dům dále disponuje kotlem na tuhá paliva, konkrétně uhlí/pelety, starým cca 4–5 let, elektrokotlem, novými garážovými vraty a komínem řešeným společně s kotlem. Schody a dlažba před vstupem do domu jsou provedeny z kamenné dlažby. Měsíční zálohy na elektřinu a vodu činí přibližně 3 500 Kč. Možnost nastěhování je ihned. Nový Bydžov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost na dálnici D11 směrem na Hradec Králové i Prahu. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (29389 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
229 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
29 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
3.99 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 955 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
426 m (Nový Bydžov, škola)
Nádraží
1296 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno