Prodej restaurace 500 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oblíbenou a dlouhodobě zavedenou hospůdku Zanzibar ve Skalici, která už více než 30 let slouží místním i turistům.

Objekt tvoří hlavní budova s barem, útulným posezením, dětským koutkem a billiardem. Součástí nabídky je také vybavená kuchyně, kde se připravuje především domácí pizza, která je mezi hosty velmi oblíbená.

Venku najdete rozsáhlé posezení s ohništěm, dětské prolézačky, altán a prostor pro pořádání soukromých akcí. Hospůdka je ideálním místem pro rodinné oslavy, svatby, firemní večírky i pravidelné akce, které se zde tradičně konají.

Výborná poloha u cyklostezek přináší stálý přísun návštěvníků nejen z okolí, ale i z širšího regionu.

Tento podnik je připravený k okamžitému převzetí – skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí pokračovat v úspěšném provozu a rozvíjet tradici oblíbeného místa s duší. Více informací a možnosti financování probereme třeba u dobré kávy.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (12200 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 961 m MHD 746 m školka 865 m lékař 918 m pošta 961 m škola 811 m obchod 3369 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

12 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

8.69 mil. – 18.70 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 9.86 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.89 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 725 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Zavedená a vybavená restaurace v dobrém stavu u cyklostezek. Pozor na sezonnost a zajištění vlastního provozu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vybavená kuchyně, venkovní posezení s ohništěm, dětské prolézačky, altán

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
Nádraží: 2069 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno