prodej stavebního pozemku 1 227 m²

Petrov nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky v srdci Jeseníků ( Olomouc 58km, Hradec Králové 110km, Praha 216km, Brno 125km) Jako jediní Vám nabízíme především klidné místo, kde ráno začíná výhledem do zeleně, čistým vzduchem z podhůří Jeseníků a klidem malé osady Terezín. Zároveň ale nejste odříznuti od života jen krátká procházka vás dělí od Velkých Losin, jejich lázeňské atmosféry, služeb, kaváren i oblíbených míst k odpočinku. Právě zde nabízíme dvě slunné stavební parcely o výměrách 1 227 m² a 1 188 m², které dávají prostor novému domovu, rekreačnímu zázemí i promyšlenému podnikatelskému záměru. Velkou výhodou je, že na hranici obou pozemků je již připravena elektřina i vodovod, takže první důležité kroky k budoucí výstavbě jsou jednodušší. Terezín v sobě spojuje to, co se dnes hledá stále obtížněji soukromí, přírodu, prostor a přitom pohodlnou dostupnost všeho potřebného. Parcely jsou dle územního plánu určeny jako plochy smíšené obytné venkovské, což otevírá příjemně široké možnosti využití. Může zde vzniknout velkorysý rodinný dům se zahradou, letní kuchyní a místem pro děti, odpočinek i práci z domova. Stejně dobře si však lze představit rekreační chalupu, menší ubytovací koncept nebo rodinný penzion, který bude těžit z výjimečně atraktivní lokality. Ve Velkých Losinách najdete školu, restaurace, kavárny, lékárnu i další služby, do Šumperka dojedete autem přibližně za deset minut a využít lze i regionální spojení Železnice Desná. Právě kombinace krásného prostředí, dostupnosti a turistického potenciálu dělá z této nabídky více než jen prodej pozemků. Je to příležitost vytvořit místo, kam se bude člověk rád vracet ať už jako domů, nebo jako host. V okolí lákají Termály Losiny, renesanční zámek, ruční papírna, turistické a cyklistické trasy i výlety směrem k technickému unikátu Dlouhé stráně. V zimě jsou na dosah lyžařské areály Kouty nad Desnou a Přemyslov, stejně jako běžkařské trasy v oblasti Červenohorského sedla. Díky tomu má lokalita celoroční atraktivitu a nabízí pevný základ nejen pro pohodové bydlení, ale také pro podnikání v oblasti rekreace a cestovního ruchu. Pro zájemce s větší vizí je možné jednat také o navazujících pozemcích jako celku. Celková plocha může dosáhnout až 18 436 m², z toho přibližně 5 139 m² tvoří zastavitelné území s předpokládanou zastavitelností 3040 %, doplněné o další plochy trvalého travního porostu. Nabídka tak osloví jak ty, kteří hledají klidné a kvalitní místo pro vlastní bydlení, tak zájemce, kteří uvažují v širších souvislostech a chtějí využít potenciál jedné z nejvyhledávanějších oblastí Jeseníků. Pokud vás tato příležitost zaujala, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (45 dní)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.63 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 311 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:32

Stavební pozemek v obci Petrov nad Desnou v podhůří Jeseníků s již připravenou elektřinou a vodovodem na hranici. Nabízí klidné prostředí s celoroční turistickou atraktivitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 816 m (Velké Losiny, zámek)
Nádraží: 675 m (Velké Losiny zámek)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno