Prodej pole 6524 m²

Žlebské Chvalovice, Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 6 524 m2, které se nachází jihozápadně od intravilánu. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Částečná výměra je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací. 
Žlebské Chvalovice jsou obec v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Oblast se nachází na rozhraní Polabské nížiny a Železných hor, v malebném hojně zalesněném prostředí Chráněné krajinné oblasti Železné hory. Díky své poloze je okolí vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Název katastrálního území je též Žlebské Chvalovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 314 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 6524 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 259 m školka 2258 m lékař 2536 m pošta 2517 m restaurace 12 m škola 2700 m vlak 1301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

370 539 Kč

321 061 – 399 737 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 348 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 443 245 · váha 89 %

Model z dat 370 410 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 492 562 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 443 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 370 410 Kč (rozpětí 236 767 Kč – 625 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 492 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 314 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32

Zemědělské pozemky v Žlebských Chvalovicích jsou vedené v katastru jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Část výměry je zapsána v registru LPIS s možností dotací, což je výhodné pro zemědělské hospodaření.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 789 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
Nádraží: 780 m (Žlebské Chvalovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno