Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 619 m²

Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, Voděrady - Uhřínovice Hledáte výjimečné místo pro odpočinek nebo projekt, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji samostatnou jednopodlažní kamennou chalupu o užitné ploše 100 m² (4 místnosti), situovanou na okraji klidné obce Uhřínovice u Voděrad. K nemovitosti náleží velkorysý pozemek o výměře 1 619 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro tvorbu nádherné zahrady. Hlavní přednosti nemovitosti: Velký potenciál obnovy: Stav před rekonstrukcí (část domu je bez střechy), ideální příležitost pro přestavbu dle vlastních představ. Právní i technické zázemí: Objekt má přidělené číslo evidenční a energetické sítě jsou již připraveny. Skvělá lokalita: Strategické a velmi klidné místo s dobrou dostupností. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Prohlídkový den se koná 28. 8. 2026. Pro více informací a rezervaci času prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1619 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951754

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 3.72 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 210 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 719 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Uhřínovice)
Nádraží
6836 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno