Prodej stavebního pozemku 924 m²

Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek pro stavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v obci Přestanov, okres Ústí nad Labem.  Pozemek je v podstatě rovinatý, resp. s minimální svažitostí, má celkovou výměru 924 m2 a má tvar obdélníku o rozměrech 23 x 40 metrů. Pozemek je celý oplocen. Přístup na pozemek je z asfaltové komunikace. Orientace pozemku je na jih, jihovýchod. Inženýrské sítě - elektřina a kanalizace v dosahu. Zdroj vody  je zpracovaná projektová dokumentace a vydáno stavební povolení na stavbu vlastní vrtané studny. Pozemek je situován na okraji obce  na jejím severozápadním okraji. Z pozemku je krásný výhled na České středohoří.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (4058 Kč/m²)
Pozemek: 924 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1749 m MHD 80 m školka 1646 m lékař 2286 m pošta 1991 m restaurace 118 m škola 1444 m obchod 4387 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

4 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.79 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 739 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Přestanov)
Nádraží: 1696 m
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno