Prodej komerčního pozemku 12924 m²

Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky pro výstavbu a komerční využití (výroba, obchod, skladování) o výměře 12924 m2. Vlastní příjezdová komunikace, elektrika, voda.  Cca 10 000 m2 plochy tvoří asfaltový povrch. Pozemek je kompletně oplocen. Pozemky se nachází na trase silnice č. 7, Praha  Žatec  Chomutov v obci Lenešice na okraji města Louny v blízkosti naplněných průmyslových zón Triangle (Žatec, vzdálena cca 12 km, s investory jako např. Nexen Tire, Hitachi Automotive Systems, Hitachi Cable Europe, Gonvarri Czech, Gestamp Louny, Yangeng Global Automotive Interiors, Solar Turbines EAME, Hargo, Neturen Czech, H a R Komplet, Schambeck Bohemia, Grammer CZ, Panattoni Development, Kiswire Cord, FVE Triangle) a Joseph (Havraň, vzdálena cca 15 km, s investory jako Nemak, AFSI Europe, Starcam, Rai Most).

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (2708 Kč/m²)
Pozemek: 12924 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2470 m MHD 78 m školka 690 m lékař 664 m pošta 615 m restaurace 96 m škola 602 m obchod 4165 m vlak 214 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

2 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.58 mil. Kč

5.35 mil. – 26.87 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 12.65 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.80 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Lenešice, nákupní středisko)
Nádraží: 193 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno