Prodej pole 7073 m²

Čížkovice, Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 7 073 m2 v katastrálním území Čížkovice, okres Litoměřice. Pozemky jsou rovinaté a v současné době jsou využívané jako "louka". Jedná se o pozemky pro zemědělské využití  louka, ovocný sad. Pozemky jsou přístupné po nezpevněné místní komunikaci.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 7073 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2942 m MHD 374 m školka 176 m lékař 3565 m pošta 438 m restaurace 386 m škola 644 m obchod 2973 m vlak 1076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

492 494 Kč

348 744 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 462 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 475 173 · váha 34 %

Model z dat 496 992 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 534 012 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 475 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 496 992 Kč (rozpětí 317 678 Kč – 838 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 534 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Čížkovice, hlavní silnice)
Nádraží: 1060 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno