prodej domu 194 m² s pozemkem 904 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 194m², Libňatov Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi rodinný dům v malebné obci Libňatov, která leží pouhých 15 minut jízdy od Trutnova. Celková užitná plocha domu činí přibližně 190 m² a náleží k němu slunný pozemek o výměře 904 m². Stav nemovitosti: Dům vám nabídne 6 místností, v přízemí koupelnu s toaletou, v 1. nadzemním podlaží je příprava pro další koupelnu a toaletu. V celém domě je vytápění řešeno podlahovým vytápěním se zateplením, které je možné nahradit vytápěním na dřevo prostřednictvím krbových kamen. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Splašky jsou řešeny do jímky za domem, do 4 let bude v obci vybudována kanalizace. Voda do domu je připojena z obecního vodovodu, dům je napojen na elektřinu. Rodinný dům je zateplen 16 cm polystyrenem, střecha včetně trámů je kompletně nová a zateplená, krytinou jsou plechové šablony opatřeny protikorozním povlakem. V celém domě jsou plastová okna s trojskly, v přízemí bezpečnostní okna proti vniknutí do domu. Dům je nyní před dokončením (kolaudace proběhla v srpnu 2026), což dává novému majiteli skvělou příležitost dokončit si interiér dle vlastních představ. Odhadované náklady na kompletní dokončení se pohybuje v rozmezí 300 000 až 500 000 Kč (podle zvolených standardů a materiálů). Přízemí je již ve finální fázi a orientační náklady na jeho dokončení vyjdou zhruba do 100 000 Kč – zbývá položit podlahu, osadit zásuvky a instalovat protipožární sádrokarton před krb. Podkroví pak skýtá prostor pro dokončení dle individuálních požadavků na vybavení a materiály. PENB nebyl prozatím vyhotoven, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu "G". Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu na vlastní oči, objednejte se na osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (38402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.07.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 777 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118904
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
38 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.28 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 857 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Libňatov, prodejna)
- Nádraží
- 5402 m (Červený Kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |