Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 2292 m²

Postoloprty, Skupice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — nemovitost je nemovitou kulturní památkou

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej velká zemědělská usedlost v obci Skupice u Postoloprt, okr. Louny.

Ucelený soubor staveb ve tvaru U se nachází uprostřed klidné obce Skupice. V okolí je obdobná zástavba historických staveb. 
Obec Skupice je vzdálena 10 km od Loun, 70 km od Prahy. 

Venkovská zemědělská usedlost je dobře přístupná z hlavní asfaltové komunikace. Má vjezdovou bránu do celého areálu, který tvoří hlavní stavba  rodinný dům s číslem popisným. Součástí jsou dále hospodářské stavby a budovy, které na sebe vzájemně navazují. Jedná se o zděné a trvalé stavby, které tvoří tvar U.
Stavba je v horším technickém stavu, který odpovídá jejímu stáří. Je určena ke kompletní rekonstrukci při zachování historických parametrů. 

Usedlost byla postavena v 18. století, ve slohu - baroko, klasicismus, lidová architektura, nemovitost je nemovitou kulturní památkou.  

Celková výměra areálu je 2.292 m2.

Hlavní stavba  zděný rodinný dům má zastavěnou plochu 138 m2 /12,0 m x 11,5 m/, užitná plocha domu je 276 m2. 

Další stavby - bývalé obytné stavení, stodola, stáje se sušárnou chmele.  

Dispozice a parametry domu: 
podsklepeno - ano
přízemí  hlavní vstup do domu  chodba  komora  centrální schodiště  3x prostorný pokoj,  
1. patro  chodba - centrální schodiště  3x prostorný pokoj,
- podkroví  ano 

Základní info:
Velký objekt s číslem popisným  RD + hospodářské stavby, zpevněná plocha dvora, konstrukce domu je smíšená, dům není zateplen, má dřevěná okna, dveře, podlahy, sedlová střecha, krytina  tvrdé tašky, napojeno na IS - elektřina 220/380 V, veřejný vodovod, žumpa, bez vytápění.  
zastavěná plocha RD  138 m2
celková plocha pozemku  2.292 m2 

Výhodou uceleného souboru staveb je velká podlahová plocha, dobré dispoziční řešení a široká variabilita.  

Objekt je vhodný pro různá využití  bydlení, rekreace či komerce v různých oblastech podnikání. 

V současné době je objekt prázdný, nevyužívaný.

Nemovitost je ihned k dispozici. 

Třída energetické náročnosti budovy - G.

Cena: 3.950 000,- Kč

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (14312 Kč/m²)
Užitná plocha: 276 m²
Pozemek: 2292 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha sklepa (m²): 138 sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 2292

Vzdálenosti

bankomat 2393 m MHD 388 m školka 2515 m lékař 2487 m pošta 2393 m restaurace 2442 m škola 2107 m vlak 2396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

14 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.39 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 722 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1392 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:31

Rozlehlá barokně-klasicistní zemědělská usedlost v původním stavu s velkým pozemkem ve Skupicích. Objekt je památkově chráněný a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
odpady: žumpa
rok stavby: 1700
prislusenstvi: hospodářské stavby, stodola, stáje se sušárnou chmele, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Postoloprty, Skupice)
Nádraží: 2398 m (Březno u Postoloprt)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno