prodej louky 8 790 m²
Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je v nájmu. Pacht roční - automatické prodloužení - teď nájem do konce roku 2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Louka 8.790 m², Police nad Metují - Radešov Prodej pozemku. K prodeji jedinečný pozemek s chytrým investičním potenciálem o výměře 8.790 m² v obci Police nad Metují, k. ú. Radešov nad Metují. Důvod jedinečnosti: Pozemek leží v těsné blízkosti zastavitelného území obce (zóna SV – smíšené obytné venkovské). - dnes vedeno v územním plánu jako plochy smíšené s funkcí přírodní a zemědělské Díky tomu se pozemek stává budoucím investičním potenciálem právě z důvodu přirozeného rozšiřováním místní části. - pozemek obdélníkového tvaru s rozměry cca 166 x 55 m, příjezd po široké asfaltové městské cestě - komunikaci. Tuto výhodu málo kde najdete. - z pozemku krásný výhled na stolovou horu Ostaš, Petrovičky a Broumovské stěny. - již dnes můžete využít pro vlastní relaxaci, chov koní nebo pěstování Pozemky v dobrých lokalitách jsou jedny z nejvíce růstových investic, který májí svůj smysl. Investice je perfektní jako bezpečný přístav pro uložení peněz před inflací. Lokalizace po levé straně směrem od Bezděkova do Police nad Metují (stará cesta). Překrásné místo s výhledy do kraje a velkolepým příjezdem Nachází se III. chráněné zoně CHKO, tedy volnější ochrana, možnost umístění pergoly, altánu nebo jako soukromé útočiště v přírodě. Takovéto pozemky k prodeji .. jen tak nenajdete. V sousedství jízdárna s pastvou koní. Pozemek je v nájmu. Pacht roční - automatické prodloužení - teď nájem do konce roku 2026, možnost i poté prodloužit na další období. Radešov nad Metují je část Police nad Metují nachází se jižním směr k Náchodu obklopené lesy a horami. Město samo leží v srdci tzv. „polické křídové pánve“, rozkládá se v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko a je východiskem do turisticky atraktivních pískovcových skalních měst Ostaše, Broumovských stěn a Teplicko-adršpašských skal.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (199 Kč/m²)
- Pozemek
- 8790 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- EUREALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-269
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.75 mil. Kč | +67.2 % |
| 09.10.2026 | 1.05 mil. Kč | +19.0 % |
| 08.10.2026 | 879 000 Kč | -16.0 % |
| 30.09.2026 | 1.05 mil. Kč | -14.4 % |
| 24.09.2026 | 1.22 mil. Kč | -41.8 % |
| 15.09.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
1.14 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
3.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 568 171 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Jedinečná louka s investičním potenciálem v blízkosti CHKO a s výhledem na hory. Pozemek je však zatížen platnou pachtovní smlouvou do konce roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pachtovní smlouva omezující okamžité užívání
Dostupnost
- Zastávka
- 775 m (Police nad Metují, Nádražní)
- Nádraží
- 1912 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 1.05 mil. → 1.75 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 879 000 → 1.05 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 1.05 mil. → 879 000 |
| 30.09.2026 | zlevněno 1.22 mil. → 1.05 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.22 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |