Prodej vily 801 m², pozemek 1331 m²
Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte sídlo, které bude odpovídat tomu, co jste vybudovali, a důstojně vás reprezentovat? Tato výstavní vila v centru Děčína nabízí zázemí pro vlastní ordinace, setkávání s klienty i další podnikatelské aktivity v jedinečné atmosféře domu s více než stoletou historií.
Představte si, že sem klient přichází na první schůzku. Ještě než se posadíte k jednacímu stolu, vnímá místo, do kterého jste ho pozvali. Právě vlastní sídlo může být součástí toho, jak představujete svou práci, ať už vedete společnost, advokátní kancelář nebo soukromou lékařskou praxi. Na pracovní oběd pak můžete společně zajít do některé z blízkých restaurací nebo schůzku zakončit u kávy v okolních kavárnách.
Vysoké stropy dodávají interiéru vzdušnost a podtrhují jeho historický půvab. Dominantou vily je impozantní schodiště, jehož zdobné zábradlí, ručně malované stěny a umělecky zdobená okna vytvářejí atmosféru palácového interiéru. Celkový dojem doplňují dřevěné parkety, které najdete ve většině místností. V ostatních částech je položeno linoleum.
Vila byla postavena v roce 1918 a je průběžně udržována ve výborném stavu. Nabízí plně využívaný suterén, dvě nadzemní podlaží a půdu, která v současnosti není využívaná. Každá z těchto čtyř úrovní má přibližně 156 m², celková podlahová plocha vily tak činí přibližně 624 m² včetně půdy. Před několika lety prošla opravou střecha. Vila se vytápí plynovým kotlem a parkování je možné jak na pozemku, tak na ulici. Celková výměra parcely na které je vila postavena činí 1 331 m².
Budova dnes slouží administrativním účelům a je využívána nájemníky. Novému majiteli tak může nabídnout pravidelný měsíční příjem z pronájmu nebo možnost uskutečnit vlastní podnikatelský záměr. Nabízí se také úvaha o úpravě na menší hotel či restauraci.
Další možnosti přináší samostatný vedlejší objekt na pozemku s podlahovou plochou 177 m². Mohl by nabídnout zázemí například pro fyzioterapii, rehabilitaci, poradenské služby nebo samostatnou ordinaci a vhodně doplnit provoz hlavní vily. Pro investora může být zajímavá také varianta jeho nahrazení novou budovou navrženou podle konkrétních potřeb.
Výhodou je samotná poloha v centru Děčína, který nabízí kompletní občanskou vybavenost. Kavárny a restaurace v pěší vzdálenosti přispívají k pohodlí běžného pracovního dne, ať už chcete vyrazit s kolegy na oběd nebo se potkat s obchodním partnerem. Nedaleko se nachází také Děčínský zámek a Zámecký rybník. Mezi schůzkami si tak můžete dopřát krátkou procházku, na chvíli zpomalit a vrátit se k práci s čistou hlavou.
Ať už hledáte adresu pro další etapu své společnosti, zázemí pro vlastní praxi nebo investiční nemovitost se stávajícími nájemníky, tato vila stojí za osobní návštěvu. Přijďte si prohlédnout její prostory a představit si, jak by zde mohly vypadat vaše plány.
Parametry
- Cena
- 18.39 mil. Kč (22959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 801 m²
- Pozemek
- 1331 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1918
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 431
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
159 m
školka
184 m
lékař
114 m
pošta
295 m
restaurace
167 m
škola
52 m
obchod
446 m
vlak
535 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 18.39 mil. Kč | -5.2 % |
| 15.09.2026 | 19.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.39 mil. Kč
22 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.90 mil. Kč
20.62 mil. – 32.93 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 9 %
Model z dat
17.00 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
25.13 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
37.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 095 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 26.99 mil. Kč (2884 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 24.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 431 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 37.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Historická vila v centru Děčína vhodná jako sídlo firmy nebo investice s pronájmy. Objekt je průběžně udržovaný a disponuje vedlejší budovou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynovým kotlem
- rok stavby
- 1918
- prislusenstvi
- suterén, půda, samostatný vedlejší objekt
- podil velikost
- celá nemovitost
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Děčín, ul. 17. listopadu)
- Nádraží
- 514 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 19.40 mil. → 18.39 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |