Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1233 m²

Hranice, Hranice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům na polosamotě o velikosti 3+1 s možností dobudování dalších pokojů, který se nachází ve velice lukrativní lokalitě v naprosto krásném a tichém prostředí v obci Hranice u Nových Hradů. 
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.233 m2, zastavěná plocha domu je 98 m2, hospodářských budov 90 m2, obytná plocha domu je cca 120 m2. 
V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna, WC, technická místnost, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, schodiště. V podkroví se nachází pokoj a půda. Vytápění domu – lokální na tuhé paliva. 
Elektrika 220/380, studna a žumpa. Velmi krásné místo hned vedle lesa v CHKO (nejbližší dům je vzdálen 100 m2), kde již nebude možné postavit žádnou nemovitost. Příjezdová cesta je obecní. 
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1233 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 6517 m MHD 1999 m školka 5987 m lékař 2538 m pošta 5326 m restaurace 2280 m škola 5987 m vlak 2337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

2.88 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 31 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 435 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 333 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2001 m (Hranice, č.38)
Nádraží: 2336 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno