Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 2 066 m²

Hlušice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 100m², Hlušice, Hlušičky Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům (prozatím) 3+kk, situovaný na krásném rozlehlém pozemku o celkové výměře 2066 m² v žádané lokalitě v obci Hlušice, Hlušičky. Dům má novou střešní krytinu a plot do ulice. Dispozice domu nabízí v 1 NP ložnici, obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní, koupelnu, samostatné WC, chodbu a schodiště do podkroví. V podkroví je prozatím zrekonstruovaný jeden pokoj. Druhý pokoj je připraven na dodělání a dále půda, kde by bylo možné dodělat další prostorný pokoj i eventuálně s koupelnou. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a elektřinu 220/380. Vodu čerpá z vlastí studny. Obecní vodovod vede v chodníku před nemovitostí a tudíž by neměl být problém s připojením. Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem do radiátorů a plynovým kotlem. TUV je vyřešena elektrickým bojlerem. Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavba, kde je garáž a dva pokojíky, něco jako letní kuchyň s kamny a malý sklípek. Obec Hlušice, Hlušičky leží cca 7 km od Nového Bydžova, 37 km od Hradce Králové, 26 km od Jičína a 20 km od nájezdu na dálnici Praha - Hradec Králové. V obci je MŠ, ZŠ, učiliště, obchod, hospoda, Veškerá ostatní občanská vybavenost, jako jsou, střední školy, nemocnice, lékařské ambulance, obchody, kavárny, supermarkety apod. je v nedalekém Novém Bydžově. Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119107.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2066 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119107

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.19 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 864 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Hlušice, Hlušičky)
Nádraží
6987 m (Nový Bydžov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno