Pronájem bytu 3+1 119 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní prostorný apartmán 3+1 o rozloze 119,8 m2 je situovaný ve 4. patře reprezentativního domu s výtahem v ulici Truhlářská, Praha 1 - Nové Město.
Interiér bytu je plně zařízený nábytkem, proveden ve vysokém standardu. Dispozičně byt nabízí dvě ložnice, dále obývací pokoj, oddělenou kuchyni s vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, plynová varná deska, trouba, digestoř, myčka nádobí) a jídelním koutem, koupelnu s vanou, toaleta je odděleně. V bytě je k dispozici komora a šatna. Na podlahách jsou parkety a dlažba.
Dům se nachází v prestižní lokalitě Prahy 1 v oblasti s výbornou dopravní dostupností do všech částí města. V blízkosti se nachází nákupní centrum Palladium a Kotva. Autobusová a tramvajová zastávka a stanice metra (linka B) Náměstí republiky je pouze 3 minuty chůze od domu.
Zálohové poplatky za služby (včetně internetu) a energie činí 8.000,- Kč/měsíčně. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK 48.000,- Kč.
Pouze dlouhodobý pronájem min. 1 rok, není možné airbnb, ani podnájem.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
59 m
školka
239 m
lékař
141 m
metro
168 m
pošta
200 m
restaurace
22 m
škola
91 m
obchod
112 m
vlak
441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 167 Kč
50 500 – 60 350 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 726 · váha 63 %
Model z dat
46 971 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
42 491 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 60 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 971 Kč (rozpětí 40 569 Kč – 54 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 42 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 193 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |