Pronájem bytu 3+1 72 m²

Petrovice, Krásný Les · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 s balkonem v Krásném Lese, Petrovice, okr. Ústí nad Labem. Byt o výměře 72,3 m2 se nachází v 1. patře činžovního domu a jeho dispozici tvoří obývací pokoj s balkonem, 2 ložnice, kuchyně, koupelna, WC a předsíň. Pokoje a kuchyně mají samostatný vchod z předsíně. Byt je v dobrém stavu, má nově vyměněná plastová okna s trojsklem (v 9/2025), v kuchyni je myčka na nádobí. 
Dům je cihlový, zateplený. V letošním roce dojde k novému zateplení střechy, k instalaci nového zdroje vytápění a k úpravám okolí domu. V příštím roce dojde k novému zateplení fasády a k instalaci fotovoltaických panelů na střechu. Parkovat lze na pozemku u domu. 
Dům se nachází ve východní, klidné části obce s výhledem na louky a lesy, ve smíšené zástavbě bytových a rodinných domů. Základní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Petrovice. Dopravní spojení je vynikající díky silnici 2. třídy, příměstské autobusové dopravě a dobře dostupné dálnici D8. Petrovice jsou vzdálené 5 km, do Ústí nad Labem je to 16 km, do německých Drážďan je to cca 35 minut jízdy. Lokalita je ideální na dojezd pro pracující v Německu.
Byt je ihned volný. Energetická třída: D.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 156.0 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3544 m MHD 493 m školka 3610 m lékař 4969 m pošta 3681 m restaurace 3364 m škola 3610 m vlak 4625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 684 Kč

11 026 – 15 015 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 14 786 · váha 48 %

Model z dat 10 239 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 24 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 14 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 239 Kč (rozpětí 8 764 Kč – 11 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Petrovice, Krásný Les)
Nádraží: 4631 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
České Budějovice: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno