Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený a vybavený nadstandardní byt "garsonku" s překrásným výhledem na centrum Ústí nad Labem - Klíši a Střížovický vrch. V kompletně zadaptovaném bytovém domě v Ústí nad Labem na Králově výšině nabízíme možnost dlouhodobého pronájmu bytové jednotky v nadstandardním provedení. Jedná se o bytovou jednotku, která vznikla kompletní adaptací původní stavby. Po kompletní adaptaci je nyní k dispozici bytová jednotka s dispozicí garsonky o podlahové ploše 39 m2, která je ve druhém patře domu. Byt má okna směrována na jihozápad - byt je velmi světlý a slunný (má ovšem nová dřevěná okna s izolačními trojskly). Byt je vybaven veškerými zařizovacími předměty - WC, umyvadlo, sprchový kout. Kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavěnými spotřebiči - varná deska, pečící trouba, dřez, digestoř, atd. K dispozici je lednička a pračka. V bytě je malá technická místnost (s bojlerem), kterou lze případně využít jako šatnu. Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 10. 2026. Peněžní jistota-kauce je stanovena na částku 36 000,- Kč.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice parkovacích míst telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 199 m školka 333 m lékař 200 m pošta 426 m restaurace 197 m škola 270 m obchod 901 m vlak 1096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 206 Kč

9 116 – 12 065 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 887 · váha 58 %

Model z dat 10 620 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 611 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 9 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 620 Kč (rozpětí 9 089 Kč – 12 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Poliklinika)
Nádraží: 1088 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno