prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 2 292 m²
Dolní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 190 m², pozemek 2292 m² Dolní Olešnice V klidné krajině Podkrkonoší, v obci Dolní Olešnice, nabízíme dvoupodlažní stavbu pro rodinnou rekreaci s přibližnou užitnou plochou 190m², která stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2292m². Je to místo pro ty, kteří chtějí na chvíli zpomalit, uniknout ruchu města a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, prázdniny i celoroční odpočinek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a především možnost upravit si vše postupně podle vlastních představ. Hlavní obytná část je rozdělena do dvou podlaží. Ve spodním patře se nachází kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice. Horní patro nabízí další pokoj, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a samostatné WC. Součástí podkroví je také půdní prostor, který zabírá přibližně jeho třetinu a po úpravách může nabídnout další obytnou místnost, pracovnu, hernu nebo pokoj pro hosty. Součástí nemovitosti je také další obytná část s vlastním vstupem a prostorná dílna, kterou lze využít pro práci, skladování nebo vlastní koníčky. Výjimečnou atmosféru celého místa podtrhuje samostatně stojící wellness domek se saunou, ochlazovacím bazénkem a krbem ideální prostor pro odpočinek po dni stráveném v přírodě. Vytápění je řešeno ústředním topením s naftovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Velkou předností je rozlehlý pozemek, který nabízí mnoho možností využití. Můžete zde vytvořit zahradu, venkovní posezení, ohniště, koupací sud, dětské zázemí nebo si jednoduše užívat zeleň, klid a dostatek soukromí. Dolní Olešnice je ideálním výchozím bodem pro poznávání Podkrkonoší a Krkonoš. V létě můžete vyrazit na kolo, turistiku nebo rodinné výlety, v zimě za lyžováním a dalšími zimními sporty. V pohodlné dojezdové vzdálenosti se nachází Trutnov, Vrchlabí, Janské Lázně, Dvůr Králové nad Labem i Pec pod Sněžkou. Pokud nehledáte hotový výsledek, ale místo s atmosférou a potenciálem, ze kterého si můžete vytvořit vlastní rekreační zázemí pro rodinu i přátele, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost. Domluvte si osobní prohlídku a přijeďte se přesvědčit, zda právě tady nezačne vaše další místo pro odpočinek, společné chvíle a zážitky v Podkrkonoší.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (20947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2292 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Connecte DEVELOPMENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2080 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
20 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.62 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 198 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1392 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Dvoupodlažní rekreační chalupa s rozlehlým pozemkem a wellness domkem v Podkrkonoší. Vytápění je řešeno naftovým kotlem a nemovitost je určena k postupným úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední topení s naftovým kotlem
- prislusenstvi
- dílna, wellness domek se saunou
- nutne investice
- úpravy podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Dolní Olešnice, kostel)
- Nádraží
- 2036 m (Hostinné město)
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |